전세 계약 전 필수! 사기 판별법 실전 팁 5가지

전세 계약 전 필수! 사기 판별법 실전 팁 5가지

요즘 전세 사기 뉴스 많이 보셨죠? 막상 내 일이 되기 전까지는 잘 모르지만, 한 번 당하면 되돌리기 어렵습니다. 꼭 알아두셔야 할 실전 팁 5가지를 지금 공유할게요!

안녕하세요 여러분. 저는 작년에 전세 계약하면서 정말 아찔한 경험을 했어요. 등기부등본 다 확인하고, 중개소도 믿을만하다고 생각했는데도 진짜 마지막 순간에야 뭔가 이상하다는 걸 느꼈거든요. 그땐 진짜 식은땀이 났습니다. 그래서 오늘은 제가 직접 겪었던 상황들과, 이후에 부동산 전문가들한테 물어보고 정리한 전세 계약 사기 방지 실전 팁 5가지를 공유하려고 해요. 지금 계약을 앞두고 계신 분이라면 꼭 끝까지 읽어주세요!

목차

1. 등기부등본 확인, 제대로 하는 법 2. 실제 집주인과 계약하고 있는지 확인하는 방법 3. 사기 의심 상황에서 반드시 점검할 체크포인트 4. 전세보증보험 가입 조건과 필수 확인사항 5. 중개사무소 신뢰도 확인하는 체크리스트 + 보너스 팁: 실제 피해자들이 말하는 사기 징후

 

1. 등기부등본 확인, 제대로 하는 법

등기부등본은 부동산 계약의 기본 중 기본이에요. 그런데 의외로 많은 분들이 표지만 확인하고 마는 경우가 있어요. ‘갑구’, ‘을구’는 꼭 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 특히 ‘을구’에 근저당, 압류, 가압류가 있는지 반드시 확인하세요. 집값보다 전세금이 높거나, 채무가 너무 많은 경우는 그 자체로 빨간불입니다. 최근에는 모바일 등기부등본 앱도 많으니 꼭 활용해보세요.

2. 실제 집주인과 계약하고 있는지 확인하는 방법

등기부등본에 적힌 ‘소유자’와 계약서 상 ‘임대인’이 다르면 무조건 의심하세요. 그리고 신분증 원본 확인은 필수입니다. 대리 계약일 경우 위임장, 인감증명서, 인감도장 세트를 꼭 확인하세요. 아래 표를 참고해보세요.

구분	필요 확인 사항	주의사항
직접 계약	소유자 신분증 실물 확인	위조 신분증 여부도 체크
대리 계약	위임장 + 인감증명서 + 대리인 신분증	위임내용과 부동산 주소 정확히 일치

3. 사기 의심 상황에서 반드시 점검할 체크포인트

계약 전에 이런 상황이 있다면, 절대 그냥 넘어가지 마세요. 아래 항목 중 하나라도 해당된다면, 일단 계약 멈추고 전문가에게 자문 구하세요.

• 집이 너무 싸게 나왔는데 시세보다 확연히 낮다
• 임대인이 서둘러 계약을 종용하거나 보증금을 빨리 요구한다
• 임대인이나 중개인이 문서 원본을 보여주지 않는다

 

4. 전세보증보험 가입 조건과 필수 확인사항

전세보증보험은 사기를 막는 최후의 보루입니다. 그러나 아무 집이나 다 가입되는 건 아니에요. 가입 가능 기준이 꽤 까다롭고 조건이 매년 바뀌기 때문에 꼭 사전에 확인하셔야 합니다. 보험 가입 전 체크할 사항들을 표로 정리해봤어요.

항목	확인 내용
보증금 상한	수도권 7억, 비수도권 5억 이내
집 유형	다세대·다가구도 가능하나, 단독주택은 제한
임대인 연체 이력	연체 이력이 있을 경우 가입 거절될 수 있음

5. 중개사무소 신뢰도 확인하는 체크리스트

부동산 중개사무소라고 해서 다 믿을 수 있는 건 아니에요. 일부는 사기단과 결탁한 경우도 있으니 꼭 다음 리스트를 기준으로 판단해보세요.

• 공인중개사 자격증과 등록증이 비치되어 있는지 확인
• 계약 전 중개대상물확인설명서 내용을 꼼꼼히 설명해주는지
• 중개보수 수수료가 합리적인 범위인지 (시세 확인)

+ 보너스 팁: 실제 피해자들이 말하는 사기 징후

제가 커뮤니티에서 직접 본 글들 중 실제 피해자들이 공통적으로 말하는 사기 징후 몇 가지를 정리해봤어요. 경험자의 목소리만큼 강력한 경고는 없죠.

• 집 내부가 너무 깨끗해서 오히려 이상하게 느껴졌다는 경험담
• 입주를 미룰 수 없다는 조건으로 계약을 재촉했던 임대인
• "이 집, 다른 분도 알아보고 계시다"며 심리적 압박을 준 중개인

 

Q 등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요?

인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 또는 대법원 등기소 앱을 통해 24시간 발급 가능합니다. 비용은 700원 내외로 매우 저렴합니다.

Q 집주인의 신분증 진위 여부는 어떻게 확인하나요?

실물 신분증을 받아 광원으로 비춰보거나, 정부24 앱을 통해 전자문서 진위 여부를 확인할 수 있습니다. 의심스럽다면 동행 요청도 고려하세요.

Q 전세보증보험은 언제 가입해야 하나요?

계약 직후 바로 신청하는 것이 안전합니다. 확정일자 부여와 전입신고를 먼저 마친 후 가입해야 효력이 생깁니다.

Q 대리인이 계약하는 게 정상적인 경우도 있나요?

물론입니다. 하지만 반드시 공증된 위임장과 인감증명서가 있어야 하며, 임대인의 연락처를 받아 직접 통화로 확인하는 절차도 거치는 것이 안전합니다.

Q 중개사무소는 어디까지 책임지나요?

법적으로 중요한 정보 제공의무가 있으며, 중개사고 발생 시 손해배상 책임도 있습니다. 따라서 공제조합 가입 여부 확인은 필수입니다.

Q 전입신고와 확정일자는 왜 중요한가요?

이 두 가지는 세입자의 ‘대항력’과 ‘우선변제권’을 확보하는 법적 장치입니다. 반드시 입주 당일에 진행해야 안전합니다.

 

전세 계약은 평생 몇 번 없을 수 있는 큰 결정이잖아요. 그래서 저는 이 글을 쓰면서 '그때 누가 한마디만 해줬다면 얼마나 좋았을까' 하는 생각이 정말 많이 들었어요. 사기는 나와 상관없는 일이 아니라, 내 문 앞까지 다가와 있을 수도 있는 현실입니다. 오늘 공유한 다섯 가지 실전 팁과 체크리스트가 여러분의 소중한 전세 계약을 지키는 방패가 되었으면 좋겠어요. 혹시 이 글이 도움이 되셨다면, 주변 분들과 공유도 부탁드려요. 우리의 경험이 또 다른 누군가에겐 든든한 가이드가 될 수 있으니까요 😊

- 끝 -

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