전세 계약 시 주의사항 10가지: 절대 놓치지 마세요!

전세 계약 시 주의사항 10가지: 절대 놓치지 마세요!

전세 계약, 진짜 한 글자라도 놓치면 큰일 납니다. 당신의 소중한 보증금을 지키기 위한 필수 체크리스트, 지금 공개합니다.

안녕하세요! 최근에 저도 전세 계약을 준비하면서 진짜 한 번 정신없이 바빴던 시간을 보냈어요. 서류 챙기랴, 집 보랴, 중개업소랑 전화하랴… 머리가 지끈지끈할 정도였죠. 그 와중에 정말 다행히도, 친구가 알려준 몇 가지 ‘필수 체크리스트’ 덕분에 큰 실수를 피할 수 있었어요. 그래서 오늘은 제가 직접 겪은 경험과 함께, 전세 계약 시 반드시 알아야 할 핵심 주의사항 10가지를 정리해 드리려고 해요. 여러분도 절대 놓치지 마세요!

목차

1. 전세 형태 정확히 이해하기 2. 등기부등본에서 소유자 확인 3. 선순위 권리 여부 반드시 체크 4. 확정일자와 계약서 작성 요령 5. 입주 전 상태 확인과 사진 촬영 6. 전세보증보험 가입 여부 확인

 

1. 전세 형태 정확히 이해하기

전세에도 종류가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 일반적으로 '전세'라고 하면 보증금을 한꺼번에 내고 월세 없이 거주하는 걸 말하지만, 보증부 월세(반전세)나 부분 전세 등 다양한 형태가 존재합니다. 계약서에 명확하게 기재되어 있지 않으면 나중에 분쟁의 소지가 되기 때문에, 처음부터 정확하게 확인해야 해요. 특히 요즘엔 월세가 섞인 경우가 많아 혼동하기 쉬우니 꼭 꼼꼼히 따져보세요.

 

2. 등기부등본에서 소유자 확인

계약을 맺기 전에 반드시 등기부등본을 열람해야 합니다. 그 집의 진짜 주인이 누구인지, 근저당권이 설정돼 있는지 확인할 수 있는 중요한 서류죠. 아래는 등기부등본의 주요 항목입니다.

항목	내용
갑구	소유자 정보, 소유권 변동 내역
을구	근저당권, 임차권 등 기타 권리사항

 

3. 선순위 권리 여부 반드시 체크

등기부등본을 봤을 때 가장 먼저 체크해야 할 부분 중 하나가 바로 선순위 권리의 존재입니다. 나보다 먼저 보증금을 넣은 임차인이나, 은행의 근저당이 있다면? 당신의 보증금은 위험에 처할 수도 있어요. 체크리스트로 정리해볼게요.

• 갑구의 소유자와 계약자 이름이 일치하는가?
• 을구에 근저당이나 전세권이 등록되어 있지는 않은가?
• 나의 전세 보증금이 우선 변제 받을 수 있는 범위에 해당하는가?

 

4. 확정일자와 계약서 작성 요령

계약서만 잘 쓰면 전세 보증금이 반쯤은 안전하다고 해도 과언이 아니에요. 계약서에는 전입일자와 확정일자를 반드시 받도록 하세요. 이 두 가지가 있어야 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입도 가능하고, 보증금 우선 변제도 받을 수 있거든요. 계약서는 반드시 서면으로 작성하고, 중요한 조항은 형광펜으로 표시해두는 것도 좋아요.

 

5. 입주 전 상태 확인과 사진 촬영

입주 전에 벽지, 바닥, 천장, 창문, 보일러 상태를 꼭 확인하고 사진으로 남겨 두세요. 그래야 나중에 원상복구 문제나 보증금 차감 이슈가 생겨도 근거를 댈 수 있어요.

점검 항목	촬영 여부
도배 및 장판 상태	📸 촬영 완료
화장실 곰팡이/누수 여부	📸 촬영 완료
가스레인지, 싱크대 배수	📸 촬영 완료

 

6. 전세보증보험 가입 여부 확인

요즘 가장 핫한 보호장치가 바로 전세보증보험이에요. 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보험사에서 대신 지급해주는 구조인데요, 몇 가지 조건이 있습니다.

• 확정일자+전입신고 필수
• 임대인의 동의 없이도 가입 가능(일부 조건 하에)
• 가입 가능 금액, 지역 제한 있음

 

Q 전입신고는 언제 해야 하나요?

전입 후 즉시! 전입신고는 빠를수록 좋아요. 그래야 확정일자와 함께 대항력을 갖출 수 있거든요.

Q 보증금을 분할 지급해도 괜찮을까요?

되도록이면 일괄 지급이 안전해요. 분할하면 첫 지급 시점에 대항력이나 우선변제가 적용되지 않을 수 있어요.

Q 임대인의 채무 상태도 확인할 수 있나요?

등기부등본에서 근저당권이나 가압류 등이 있으면 그 사람의 채무 상태를 유추할 수 있어요. 신중하게 판단해야죠.

Q 중개수수료는 누구 기준으로 계산되나요?

전세 보증금 금액 기준이에요. 지역마다 상한선이 정해져 있으니 공인중개사협회 기준 확인 필수!

Q 전세 기간 중 이사 나가야 할 경우 어떻게 되나요?

임대인과 협의해 계약 해지하거나, 새로운 임차인을 구해서 계약을 승계하는 방식이 일반적이에요. 위약금 조항 꼭 확인하세요.

Q 확정일자는 어떻게 받나요?

계약서를 가지고 가까운 주민센터나 동사무소에 방문하면 바로 도장 찍어줘요. 공짜는 아니고, 소액의 수수료가 있어요.

 

오늘 이야기한 전세 계약의 주의사항들, 사실 저도 처음엔 다 몰랐어요. 하나씩 직접 겪으며 배워야 했죠. 여러분은 꼭 그 시행착오 겪지 않으셨으면 좋겠어요. 내 집처럼 편안하고 안전하게 살기 위한 전세, 제대로 알고 시작해야 진짜 내 공간이 되니까요. 혹시라도 궁금한 점 있거나, 경험 나누고 싶다면 댓글로 얘기 나눠봐요. 함께 정보도 나누고, 실수도 줄이고, 안전한 전세 생활 시작해보자구요!

- 끝 -

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